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买商品房甲醛超标怎样才能有效的维权
来源: 贵州谦明律师事务所 发布时间:2024-07-22
买商品房甲醛超标如何处理?贵州律师免费咨询事务所为您解答;
      如果要维权,首先要找具有CMA认证的机构做室内空气质量检测。维权时应该只能使用民用建筑验收标准,和人居室内空气标准是不同的,这个标准对建设方是较宽松的。但如果要起诉并要求赔偿损失,往往需要认定空气质量与身体损害之间存在因果关系,现实中,购房者的举证压力大,不仅需要留存证据,还需要出具空气质量检测报告。

商品房购买者该怎么维权
       当购房者的合法权益受到侵害时,最为重要的一点是,应当明确可以通过哪些途径获得救济,以保护自身的合法权益,商品房买卖合同纠纷饿解决途径包括以下几点:
      1、与开发商协商解决。
      购房者(也可以委托律师)应与开发商当面交涉,将有关的事实依据直接向开发商提出,并提出和解的要求。如果购房者与开发商能协商一致,这是最快捷、最经济的解决方法双方应当以局面形式确认和解的内容,以免一方事后反悔。
      2、约定的方式解决纠纷。
      合同双方在合同中或者事后达成协议,约定了争议的处理方式,如未约定向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼的,可以根据约定的方式解决纠纷。
      3、合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的,可以向约定的仲裁机构申请仲裁。
      房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款,或者事后达成书面仲裁协议,否则仲裁机构无权受理。仲裁的优点是快捷,仲裁机构和仲裁庭的成员是由当事人双方自行选定的,有利于减少纠纷双方的对立情绪
      4、向当地的消费者协会投诉。
      如果与开发商协商不成,且房屋买卖的争议比较明确,购房者可以向开发商所在地或者房屋所在地的消费者协会投诉。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力,但对开发商的社会形象会产生影响,因此这种方法会有一定效果。
      5、诉讼是最后的解决之道。
      诉讼讲求证据,购房者一定要注意收集证据。依照相关规定,购房者在收房时应当在检验期间内检验。当房屋出现质量问题时,业主要及时与物业公司和开发商联系,以便尽快进行修复。必要时通过拍照、录像、文字记录等方式留下证据,文字性的记录最好要有开发商的员工或第三人见证,以增强其证据的效力。另外要保留相关的证据,包括房屋出现质量问题的证据;开发商进行修复的证据;房屋质量问题和修复时对业主造成损失的证据。掌握了证据,在诉讼中就会立于不败之地。
     贵州律师免费咨询事务所提醒您:拒绝法盲,学会用法律维护自己的合法权益

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